2013年2月10日 星期日

不吃不喝221年才買得起 3.4億 富邦九莊勇奪豪宅王

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】


內政部昨日公布,去年十二月實價登錄成交案件資訊顯示,台北市商用不動產及豪宅最高總價,均創下實價登錄以來新高紀錄,其中商用不動產以中正區整棟標售「襄陽大樓」居冠,成交總價達十六.一六億元,豪宅則以中山區「富邦九莊」三.四億元,奪下此次的豪宅王。

「富邦九莊」超越去年十一月「仁愛一品」的兩億五千萬元,創下全台豪宅最高成交總價紀錄。以主計總處調查,台北市家庭一年平均所得約一五三點七萬元,一個家庭不吃不喝二二一年才買得起這樣的豪宅。

至於其他地區住宅類最高總價,新北市「東方富域」以總價九千兩百萬元奪冠;台中市南屯區文心路一段透天厝,以總價三億元,奪下台中市最高總價;高雄市最高總價為三民區「德勒斯登」,成交總價為六千兩百八十萬。

因適逢農曆長假,內政部昨提早公布實價登錄,十二月共新增三萬三千多件,累計去年八月開始的五波實價登錄,共十四萬一千多案件可供查詢。

去年十二月實價登錄資料顯示,台北市商用不動產、豪宅總價皆創新高,其中,新光人壽以總價十六.一六億元得標的「襄陽大樓」,換算一樓建物每坪兩百六十五萬元、二樓及以上樓層建物每坪七十九萬元,土地每坪九百八十一萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,「襄陽大樓」一、二樓由花旗銀行承租,外牆還有大型廣告電視牆出租,年租金約三千七百五十萬元,換算租金投資報酬率超過二.三%。以觀光題材發燙的市況而言,只要區位條件佳,租金效益都遠勝其他商業使用,因此是法人、置產客最愛投資標的。

信義房屋大直北安店長吳宜璋指出,位處北安路空軍總部後側的「富邦九莊」,具備「離囂不離城」優勢,加上擁有一棟透天別墅,是許多人的夢想,即使總價高達三.四億元,照樣吸引有錢人購屋置產與自住。

黃舒衛分析,高總價產品主要集中在商用不動產,尤其是襄陽大樓,改裝為商旅後,更是市場指標。另外,一江街的商旅、新北市板橋區的廠辦、土地也都有億級以上的價格水準。

實價登錄買氣回溫 1月土增稅近8年新高

時間:2013/2/8   撰稿‧編輯:陳林幸虹    新聞引據: 採訪

  即將進入農曆春節長假,財政部在今天(8日)小年夜公布最新全國賦稅收入。由於去年同月適逢農曆春節,在比較基期較低下,今年1月實徵淨額新台幣1,203億元,年增28.8%;其中土地增值稅破百億大關,財政部分析,可能和實價登錄、買氣回溫等因素有關。

  財政部8日公布最新全國賦稅收入,並修正民國101年(2012年)全年稅收統計,達到1兆7,967億元,創下歷年新高,預算數達成率98.6%,未達到目標,短徵金額258億元。其中證券交易稅收減少最多,衰退23.5%,和前一年相比,稅收少了200多億。

  至於今年1月稅收實徵淨額1,203億,較去年同期大幅增加近三成,主因是去年1月有農曆春節假期,工作天數減少,基期較低所致。因此證交稅收雖然比去年多,但實質上以成交值來看,今年1月台北股市表現並沒有比去年好。財政部副統計長許瑞琳說:『(原音)如果拿每天的成交值來看,反而是上年同月比較高一點,上年同月集中和店頭市場每天平均分別為902億以及115億,對照去年,反而是比較高,今年1月份成交值反而沒有那麼多,但因為交易天數比較多,所以證交稅反而增加。』

  不過,1月也有表現相當突出的稅收項目,像是土地增值稅突破百億大關,來到102億,創下民國94年(2005年)4月以來單月新高。財政部分析,可能和各縣市政府調高土地公告現值、促使民眾趕在1月底前交易,以及實價登錄上路、房市買氣回溫等因素有關。