2013年2月10日 星期日

不吃不喝221年才買得起 3.4億 富邦九莊勇奪豪宅王

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】


內政部昨日公布,去年十二月實價登錄成交案件資訊顯示,台北市商用不動產及豪宅最高總價,均創下實價登錄以來新高紀錄,其中商用不動產以中正區整棟標售「襄陽大樓」居冠,成交總價達十六.一六億元,豪宅則以中山區「富邦九莊」三.四億元,奪下此次的豪宅王。

「富邦九莊」超越去年十一月「仁愛一品」的兩億五千萬元,創下全台豪宅最高成交總價紀錄。以主計總處調查,台北市家庭一年平均所得約一五三點七萬元,一個家庭不吃不喝二二一年才買得起這樣的豪宅。

至於其他地區住宅類最高總價,新北市「東方富域」以總價九千兩百萬元奪冠;台中市南屯區文心路一段透天厝,以總價三億元,奪下台中市最高總價;高雄市最高總價為三民區「德勒斯登」,成交總價為六千兩百八十萬。

因適逢農曆長假,內政部昨提早公布實價登錄,十二月共新增三萬三千多件,累計去年八月開始的五波實價登錄,共十四萬一千多案件可供查詢。

去年十二月實價登錄資料顯示,台北市商用不動產、豪宅總價皆創新高,其中,新光人壽以總價十六.一六億元得標的「襄陽大樓」,換算一樓建物每坪兩百六十五萬元、二樓及以上樓層建物每坪七十九萬元,土地每坪九百八十一萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,「襄陽大樓」一、二樓由花旗銀行承租,外牆還有大型廣告電視牆出租,年租金約三千七百五十萬元,換算租金投資報酬率超過二.三%。以觀光題材發燙的市況而言,只要區位條件佳,租金效益都遠勝其他商業使用,因此是法人、置產客最愛投資標的。

信義房屋大直北安店長吳宜璋指出,位處北安路空軍總部後側的「富邦九莊」,具備「離囂不離城」優勢,加上擁有一棟透天別墅,是許多人的夢想,即使總價高達三.四億元,照樣吸引有錢人購屋置產與自住。

黃舒衛分析,高總價產品主要集中在商用不動產,尤其是襄陽大樓,改裝為商旅後,更是市場指標。另外,一江街的商旅、新北市板橋區的廠辦、土地也都有億級以上的價格水準。

實價登錄買氣回溫 1月土增稅近8年新高

時間:2013/2/8   撰稿‧編輯:陳林幸虹    新聞引據: 採訪

  即將進入農曆春節長假,財政部在今天(8日)小年夜公布最新全國賦稅收入。由於去年同月適逢農曆春節,在比較基期較低下,今年1月實徵淨額新台幣1,203億元,年增28.8%;其中土地增值稅破百億大關,財政部分析,可能和實價登錄、買氣回溫等因素有關。

  財政部8日公布最新全國賦稅收入,並修正民國101年(2012年)全年稅收統計,達到1兆7,967億元,創下歷年新高,預算數達成率98.6%,未達到目標,短徵金額258億元。其中證券交易稅收減少最多,衰退23.5%,和前一年相比,稅收少了200多億。

  至於今年1月稅收實徵淨額1,203億,較去年同期大幅增加近三成,主因是去年1月有農曆春節假期,工作天數減少,基期較低所致。因此證交稅收雖然比去年多,但實質上以成交值來看,今年1月台北股市表現並沒有比去年好。財政部副統計長許瑞琳說:『(原音)如果拿每天的成交值來看,反而是上年同月比較高一點,上年同月集中和店頭市場每天平均分別為902億以及115億,對照去年,反而是比較高,今年1月份成交值反而沒有那麼多,但因為交易天數比較多,所以證交稅反而增加。』

  不過,1月也有表現相當突出的稅收項目,像是土地增值稅突破百億大關,來到102億,創下民國94年(2005年)4月以來單月新高。財政部分析,可能和各縣市政府調高土地公告現值、促使民眾趕在1月底前交易,以及實價登錄上路、房市買氣回溫等因素有關。

2010年11月29日 星期一

買屋賣屋前停看聽-房地產買賣投資系列課程(王派宏講師,6年房地產經驗)




如果您即將買賣房地產,或對房地產投資有興趣,卻一直不曉得如何開始,因為擔心資金不足問題,或害怕經驗不足上當受騙,那麼請您務必先來上課,因為王派宏老師可以用實際切身經驗,15小時教會您房地產買賣投資方法,並且持續輔導您在未來買賣投資房地產過程中的所有疑難雜症!

上完本系列課程,您將學會:
1. 看懂謄本、權狀。
2. 了解購屋流程及議價技巧
3. 了解貸款流程及增加貸款額度方法。
4. 仲介對談-談判技巧、斡旋方法、出價時機買賣陷阱等
5. 了解裝潢實務、提高出租率技巧。




上課地點:中壢火車站前桃企大飯店9樓會議室(地址:桃園縣中壢市中正路51)


上課時間:本系列課程共5天,每週日下午13:30-16:30上課。若人數過多則週六加開課程。


課程費用:原價$1800012/4()之前報名者網路優惠價$9000!!!



備註:因座位有限,為確保學員上課權益,報名時請匯繳訂金$3600,尾款則於上課當日付清即可。
  

2010年11月22日 星期一

[讀書筆記] 富爸爸,窮爸爸 Rich Dad, Poor Dad

第一課 富人不為錢工作
(The Rich Don't Work For Money)

窮人和中產階級為錢而工作;富人讓錢為他們工作。

對於大多數的人,給的錢越多,欠的債反而越多。

沒錢的恐懼會刺激我們努力工作,當我們得到報酬時,慾望又開始讓我們去想有錢能買到的東西。

這是我們一生當中最大的陷阱。

要能夠控制恐懼和慾望。

第二課 為什麼要教授財務知識
(Why Teach Financial Literacy)

長期而言,重要的不是你能賺多少錢,而是要看你能留下多少錢,以及留住多久。

必須明白資產和負債的區別,並且盡可能地購買資產。

資產是能把錢放進你口袋裡的東西;負債是會把錢從你口袋取走的東西。

房子不是資產,是負債;除非以買賣的角度來做房地產的投資。

富人買入資產;窮人只有支出;中產階級買入他們以為是資產的負債。

富人最後才買奢侈品;窮人和中產階級會先買諸如豪宅、珠寶、遊艇等奢侈品,而陷入貸款的陷阱。

富人越來越富。

因為投資產生的收入遠可彌補支出,並且可以用剩餘收入進行再投資。

隨著投資的累積,資產越來越多,收入也就越來越多,形成良性循環。

第三課 關注自己的事業
(Mind Your Own Business)

注意工作和事業之間的區別。

為了財務安全,人們需要關注自己的事業。
事業圍繞著的是資產,而不是收入。
富人關心的焦點是他們的資產,而其他人關心的則是他們的收入。
把增加的收入用於購買可產生收入的資產,才能獲得財務安全。

真正的資產可分為下列幾類:
一、不需親自到場便可正常運作的業務
二、股票、債券、共同基金;
三、產生收入的房地產;
四、票據;
五、專利權、著作權;
六、任何其他有價值、可產生收入或可能增值並且有良好流通性的東西。

第四課 稅收的歷史和公司的力量
(The History of Taxes and The Power of Corporations)

財務智商:
一、會計,也就是財務知識。幫助你看懂財務報表,辨別業務的優勢和弱勢。
二、投資,錢生錢的科學。涉及策略和方案。
三、瞭解市場,供給與需求的科學。
四、法律。稅收優惠、在訴訟中獲得保護。

第五課 富人的投資
(The Rich Invent Money)

過分的畏懼和自我懷疑是浪費我們才能的最大因素。
在現實世界裡,人們往往是依靠勇氣而不是聰明去領先於其他人的。

在資訊時代,金錢變得不可思議,一些人只憑著思想和合約就能夠一夜致富。

有兩種類型的投資者:
一、進行投資的人。如共同基金、股票或債券。
二、創造投資機會的人。

如果你想成為第二種類型的投資者,需要發展三種主要技能:
一、尋找到其他人都忽視的機會。
二、增加資金。
三、組織人才。

第六課 不要為金錢而工作
(Work to Learn Don't Work for Money)

找工作時要看能學到什麼,而不只看薪水高低。

培養自己。轉調到各個部門,學習整個企業各個方面的知識,並知道部門之間的關係。

樂捐、佈施。給予,然後獲得。



(整理自富爸爸,窮爸爸 Rich Dad, Poor Dad)

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再次跟各位分享,因為擁有財商教育,讓你擁有不公平的競爭優勢,獲得無限大的投資報酬率。...

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